2105 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 128,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 138 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183755114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
32065183755114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 53 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 441 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 228 498 $ Poids 85 % |
| 2 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 30 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 229 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 296 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 247 512 $ Poids 66 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 685 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 214 843 $ Poids 53 % |
| 5 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 614 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 454 191 $ Poids 52 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 590 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 297 814 $ Poids 50 % |
| 7 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 484 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 768 $ Poids 38 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 590 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 317 657 $ Poids 32 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 647 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 172 450 $ Poids 30 % |
| 10 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 255 954 $ Poids 28 % |
| 11 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 297 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 183 958 $ Poids 27 % |
| 12 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 344 053 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.