2135 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 115 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183755823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
32065183755823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 57 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 581 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 392 751 $ Poids 74 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 551 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 532 $ Poids 70 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 321 356 $ Poids 41 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 274 405 $ Poids 33 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 242 584 $ Poids 31 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 244 986 $ Poids 22 % |
| 8 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 533 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −573 $ | 123 473 $ Poids 15 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 224 251 $ Poids 12 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 330 588 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.