115 Rue MARQUIS · Lyster
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 102,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 90 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183756673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
32065183756673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 52 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 524 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 401 936 $ Poids 83 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 543 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 444 $ Poids 60 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 303 221 $ Poids 45 % |
| 4 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 241 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 216 069 $ Poids 37 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 054 $ Poids 36 % |
| 6 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 211 $ Poids 33 % |
| 7 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 645 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 188 191 $ Poids 30 % |
| 8 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 281 240 $ Poids 27 % |
| 9 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 108 $ Poids 21 % |
| 10 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 532 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 114 770 $ Poids 20 % |
| 11 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 353 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 185 034 $ Poids 14 % |
| 12 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 337 033 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.