117 Rue MARQUIS · Lyster
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 157,2 m² · constr. 1953 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 169 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183756885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
32065183756885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 69 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 233 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 162 002 $ Poids 81 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 549 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 320 405 $ Poids 80 % |
| 3 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 396 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 248 441 $ Poids 69 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 382 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 050 $ Poids 60 % |
| 5 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 549 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 340 651 $ Poids 51 % |
| 6 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 203 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 187 725 $ Poids 46 % |
| 7 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 147 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 251 565 $ Poids 44 % |
| 8 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 370 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 227 555 $ Poids 33 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 592 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +9 035 $ | 184 672 $ Poids 29 % |
| 10 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 128 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 210 600 $ Poids 25 % |
| 11 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 198 047 $ Poids 17 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 535 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 234 979 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.