2195-2197 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 196,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,8 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 137 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183764475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
32065183764475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 45 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 244 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 479 $ Poids 74 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 327 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 174 715 $ Poids 70 % |
| 3 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 527 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 883 $ Poids 65 % |
| 4 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 509 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 221 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 454 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 097 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 131 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 373 869 $ Poids 52 % |
| 7 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 245 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 223 570 $ Poids 43 % |
| 8 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 195 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 201 068 $ Poids 42 % |
| 9 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 314 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 243 929 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.