2220 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 231,9 m² · constr. 1952 · terrain 840,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183764960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
32065183764960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 70 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 175 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 413 294 $ Poids 81 % |
| 2 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 497 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 263 058 $ Poids 74 % |
| 3 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 311 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 294 049 $ Poids 64 % |
| 4 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 33 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 583 $ Poids 58 % |
| 5 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 521 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 634 $ Poids 49 % |
| 6 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 460 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 247 153 $ Poids 47 % |
| 7 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 317 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 246 449 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.