106 Rue SAINT-PIERRE · Lyster
Valeur estimée
162 500 $
Unifamiliale · 845 $/m² · 192,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 80 300 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183765761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
32065183765761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 23 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 329 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 164 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 254 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 237 882 $ Poids 70 % |
| 3 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 490 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 905 $ Poids 64 % |
| 4 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 459 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 877 $ Poids 62 % |
| 5 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 490 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 246 $ Poids 60 % |
| 6 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 219 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 192 158 $ Poids 45 % |
| 7 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 67 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 948 $ Poids 45 % |
| 8 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 235 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 705 $ Poids 44 % |
| 9 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 275 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 233 310 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.