2135 Rue DOUCET · Lyster
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 1 095 $/m² · 188,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 437,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 111 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183766736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
32065183766736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 36 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 318 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 177 142 $ Poids 81 % |
| 2 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 273 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 270 344 $ Poids 65 % |
| 3 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 535 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 225 529 $ Poids 61 % |
| 4 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 441 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 794 $ Poids 59 % |
| 5 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 492 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 240 002 $ Poids 54 % |
| 6 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 270 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 203 651 $ Poids 47 % |
| 7 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 212 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 226 786 $ Poids 45 % |
| 8 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 292 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 246 866 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.