120 Rue MARQUIS · Lyster
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 107,5 m² · constr. 1973 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 107 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183767002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
32065183767002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 46 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 461 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 411 530 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 244 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 244 221 $ Poids 50 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 513 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 752 $ Poids 50 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 337 717 $ Poids 48 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 643 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 376 $ Poids 40 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 739 $ Poids 40 % |
| 7 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 508 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 524 $ Poids 25 % |
| 8 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 255 893 $ Poids 21 % |
| 9 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 431 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 210 177 $ Poids 18 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 343 765 $ Poids 16 % |
| 11 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 234 004 $ Poids 16 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 559 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 246 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.