2095 Rue DOUCET · Lyster
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 131,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 165 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183767430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
32065183767430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 68 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 374 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 217 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 232 384 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 195 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 265 613 $ Poids 65 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 525 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 391 $ Poids 60 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 594 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 500 $ Poids 54 % |
| 6 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 428 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 460 723 $ Poids 50 % |
| 7 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 324 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 133 $ Poids 46 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 525 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 512 $ Poids 39 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 559 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 176 819 $ Poids 34 % |
| 10 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 299 017 $ Poids 28 % |
| 11 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 403 157 $ Poids 27 % |
| 12 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 524 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.