Rue DOUCET · Lyster
Valeur estimée
203 000 $
Terrain · terrain 127 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 139,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 600 $
Rôle antérieur 44 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183769144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
32065183769144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 35 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Simoneau, Lyster 2026-06-02 · 227 m · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +4 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 186 $ Poids 67 % |
| 2 | 119, rue Simoneau, Lyster 2026-02-26 · 200 m · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 119 $ Poids 64 % |
| 3 | 2420, rue Huard, Lyster 2026-06-02 · 456 m · Vendu 230 000 $ (1 486 $/m²) 154,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 63 % |
| 4 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 935 $ Poids 40 % |
| 5 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 39 % |
| 6 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 38 % |
| 7 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +22 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 717 $ Poids 36 % |
| 8 | 2725, rue des Bouleaux, Lyster 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 27 % |
| 9 | 2460, rue Bécancour, Lyster 2024-07-08 · 727 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 17 % |
| 10 | 2740-2744, rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 163 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.