2250-2252 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 1 026 $/m² · 303,8 m² · constr. 1904 · terrain 1 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183773479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
32065183773479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 68 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 462 974 $ Poids 56 % |
| 2 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 22 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 226 $ Poids 43 % |
| 3 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 194 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +59 467 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 426 752 $ Poids 31 % |
| 4 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 539 m · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −43 488 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 312 429 $ Poids 23 % |
| 5 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 455 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 302 636 $ Poids 22 % |
| 6 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 996 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 287 440 $ Poids 18 % |
| 7 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 361 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +57 604 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 304 777 $ Poids 15 % |
| 8 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 572 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 145 314 $ Poids 11 % |
| 9 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 411 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 593 $ Poids 10 % |
| 10 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 364 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 248 838 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.