2265-2271 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 1 160 $/m² · 222,5 m² · constr. 1932 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 139 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183774826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
32065183774826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 54 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 395 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 000 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 143 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 368 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 371 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 263 514 $ Poids 70 % |
| 4 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 374 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 220 540 $ Poids 56 % |
| 5 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 579 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 087 $ Poids 55 % |
| 6 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 79 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 202 419 $ Poids 49 % |
| 7 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 356 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 223 321 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.