109 Rue SAINT-PIERRE · Lyster
Valeur estimée
167 500 $
Unifamiliale · 1 467 $/m² · 114,2 m² · constr. 1944 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 57 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183775301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
32065183775301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 24 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 463 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 425 206 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 107 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 221 828 $ Poids 64 % |
| 3 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 463 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 193 064 $ Poids 56 % |
| 4 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 218 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 203 838 $ Poids 53 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 321 404 $ Poids 49 % |
| 6 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 208 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 219 348 $ Poids 49 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 928 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 389 $ Poids 46 % |
| 8 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 387 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 120 318 $ Poids 29 % |
| 9 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 477 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 193 265 $ Poids 21 % |
| 10 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 356 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 198 663 $ Poids 19 % |
| 11 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 992 $ Poids 19 % |
| 12 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 247 322 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.