115 Rue HOUDE · Lyster
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 87 m² · constr. 1962 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 76 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183776761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
32065183776761100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 36 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 336 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 152 $ Poids 94 % |
| 2 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 891 $ Poids 62 % |
| 3 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 972 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 257 241 $ Poids 55 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 361 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 369 685 $ Poids 40 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 286 457 $ Poids 27 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 222 379 $ Poids 21 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 891 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 218 357 $ Poids 14 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 262 $ Poids 6 % |
| 9 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 314 402 $ Poids 5 % |
| 10 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 323 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 112 240 $ Poids 4 % |
| 11 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 541 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 185 806 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.