117-119 Rue SAINT-PIERRE · Lyster
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 141 m² · constr. 1952 · terrain 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 90 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183776982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
32065183776982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 35 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 207 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 234 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 355 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 303 935 $ Poids 82 % |
| 3 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 295 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 239 427 $ Poids 61 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 188 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 954 $ Poids 61 % |
| 5 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 36 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 254 336 $ Poids 54 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 355 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 323 887 $ Poids 53 % |
| 7 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 422 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 220 619 $ Poids 48 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 387 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 175 929 $ Poids 39 % |
| 9 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 595 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 188 107 $ Poids 22 % |
| 10 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 339 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 223 329 $ Poids 21 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 164 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 216 988 $ Poids 20 % |
| 12 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 301 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 133 361 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.