2350 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
592 400 $
Autre · constr. 1974 · terrain 39 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 139,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
7222
Usage
Centre sportif multidisciplinaire (couvert)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 600 $
Rôle antérieur 862 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183783742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
862 300 $
Rôle antérieur
862 500 $
ID provincial
32065183783742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 89 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 160 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 68 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 395 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 65 % |
| 3 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 212 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 973 $ Poids 64 % |
| 4 | 2420, rue Huard, Lyster 2026-06-02 · 469 m · Vendu 230 000 $ (1 486 $/m²) 154,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 900 $ Poids 62 % |
| 5 | 2343, 2345, 2347, rue Bécancour, Lyster 2025-11-27 · 166 m · Vendu 225 000 $ (1 463 $/m²) 153,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 236 824 $ Poids 60 % |
| 6 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 547 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 410 101 $ Poids 59 % |
| 7 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 368 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 282 729 $ Poids 58 % |
| 8 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 605 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 185 453 $ Poids 57 % |
| 9 | 665-667, rue Laurier, Lyster 2025-11-10 · 361 m · Vendu 105 000 $ (648 $/m²) 162 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 218 $ Poids 56 % |
| 10 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 691 m · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 818 $ Poids 56 % |
| 11 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 318 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 285 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, rue Simoneau, Lyster 2026-06-02 · 752 m · Vendu 373 477 $ Ajust. marché +4 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 186 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.