2275-2285 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 273 $/m² · 160,1 m² · constr. 1920 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 81 400 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183784007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
32065183784007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 35 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 290 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 903 $ Poids 85 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 463 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 149 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 145 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 982 $ Poids 69 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 289 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 005 $ Poids 60 % |
| 5 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 290 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 497 $ Poids 55 % |
| 6 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 345 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 176 536 $ Poids 47 % |
| 7 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 283 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 253 737 $ Poids 39 % |
| 8 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 170 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 214 343 $ Poids 36 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 353 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 163 178 $ Poids 31 % |
| 10 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 369 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 903 $ Poids 27 % |
| 11 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 574 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 692 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.