2290 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
191 900 $
Unifamiliale · 1 038 $/m² · 184,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 126,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 94 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183784050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
32065183784050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 32 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 489 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 169 255 $ Poids 79 % |
| 2 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 352 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 215 134 $ Poids 64 % |
| 3 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 408 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 406 $ Poids 58 % |
| 4 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 282 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 336 373 $ Poids 52 % |
| 5 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 618 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 900 $ Poids 52 % |
| 6 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 396 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 969 $ Poids 50 % |
| 7 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 359 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 195 325 $ Poids 48 % |
| 8 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 401 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 217 761 $ Poids 42 % |
| 9 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 340 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 452 831 $ Poids 36 % |
| 10 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 282 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 356 904 $ Poids 34 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 205 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 236 957 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.