2295 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 1 429 $/m² · 152,1 m² · constr. 1900 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 66 900 $ +112.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183784227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
32065183784227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 40 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 270 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 123 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 525 $ Poids 82 % |
| 3 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 482 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 146 127 $ Poids 66 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 271 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 094 $ Poids 64 % |
| 5 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 270 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 922 $ Poids 58 % |
| 6 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 303 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 144 $ Poids 49 % |
| 7 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 115 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 240 209 $ Poids 39 % |
| 8 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 366 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 172 643 $ Poids 38 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 331 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 159 203 $ Poids 36 % |
| 10 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 369 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 916 $ Poids 35 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 147 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 209 617 $ Poids 31 % |
| 12 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 596 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 174 154 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.