2330 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 951 $/m² · 244,7 m² · constr. 1932 · terrain 1 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 100 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183784792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
32065183784792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 45 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 234 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 386 595 $ Poids 76 % |
| 2 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 321 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 008 $ Poids 69 % |
| 3 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 151 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 210 954 $ Poids 65 % |
| 4 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 472 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 276 822 $ Poids 50 % |
| 5 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 278 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 232 617 $ Poids 39 % |
| 6 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 680 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 102 $ Poids 36 % |
| 7 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 051 $ Poids 22 % |
| 8 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 861 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 260 922 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.