2340 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 797 $/m² · 323,6 m² · constr. 1942 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 112 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183784973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
32065183784973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 54 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 958 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 479 704 $ Poids 58 % |
| 2 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 688 m · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 322 304 $ Poids 40 % |
| 3 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 169 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 251 038 $ Poids 31 % |
| 4 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 246 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +75 400 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 468 585 $ Poids 21 % |
| 5 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 844 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 296 324 $ Poids 17 % |
| 6 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 304 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +62 109 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 238 $ Poids 15 % |
| 7 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 488 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 329 343 $ Poids 9 % |
| 8 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 260 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 271 493 $ Poids 6 % |
| 9 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 696 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 304 $ Poids 6 % |
| 10 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +78 586 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 412 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.