106 Rue HOUDE · Lyster
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 599 $/m² · 574,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
574,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,5 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183785060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
32065183785060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 74 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, chemin de la Grosse-Ile, Lyster 2026-06-04 · 608 m · Vendu 390 000 $ (997 $/m²) 391 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +91 515 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 433 $ Poids 16 % |
| 2 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 581 189 $ Poids 1 % |
| 3 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 129 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 251 426 $ Poids 0 % |
| 4 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 930 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 344 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 130 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 459 785 $ Poids 0 % |
| 6 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 360 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 315 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 388 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 309 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 590 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 357 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 460 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 194 993 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 362 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 248 838 $ Poids 0 % |
| 12 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 351 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 224 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.