105 Rue HOUDE · Lyster
Valeur estimée
169 000 $
Unifamiliale · 970 $/m² · 174,2 m² · constr. 1948 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 70 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183785195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
85 500 $
Rôle antérieur
70 800 $
ID provincial
32065183785195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 25 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 463 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 165 893 $ Poids 86 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 300 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 329 219 $ Poids 67 % |
| 3 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 366 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 191 798 $ Poids 51 % |
| 4 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 361 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 211 463 $ Poids 51 % |
| 5 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 212 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +32 598 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 237 $ Poids 48 % |
| 6 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 300 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 349 623 $ Poids 43 % |
| 7 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 396 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 254 482 $ Poids 41 % |
| 8 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 592 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 119 001 $ Poids 39 % |
| 9 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 360 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 344 $ Poids 39 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 128 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 232 624 $ Poids 37 % |
| 11 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 345 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 189 642 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.