109 Rue HOUDE · Lyster
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 376 $/m² · 133,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 70 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183785237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
87 400 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
32065183785237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 30 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 162 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 272 $ Poids 97 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 313 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 272 880 $ Poids 69 % |
| 3 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 299 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 233 583 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 17 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 228 883 $ Poids 64 % |
| 5 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 390 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 199 028 $ Poids 57 % |
| 6 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 198 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −23 323 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 315 $ Poids 50 % |
| 7 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 357 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +53 888 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 463 989 $ Poids 49 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 313 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 292 277 $ Poids 44 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 353 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 160 239 $ Poids 38 % |
| 10 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 848 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 259 948 $ Poids 31 % |
| 11 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 287 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 129 565 $ Poids 25 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 298 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 203 679 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.