2305 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 88,5 m² · constr. 1950 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 700 $
Rôle antérieur 52 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183785344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
32065183785344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 24 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 299 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 960 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 295 $ Poids 65 % |
| 3 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 915 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 259 519 $ Poids 57 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 374 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 372 747 $ Poids 46 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 280 412 $ Poids 32 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 786 $ Poids 24 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 827 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 580 $ Poids 18 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 681 $ Poids 8 % |
| 9 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 54 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −30 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 556 $ Poids 6 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 991 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 316 550 $ Poids 6 % |
| 11 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 365 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 179 287 $ Poids 6 % |
| 12 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 279 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 107 810 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.