2315 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
185 400 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 118,9 m² · constr. 1900 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 77 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183785445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
32065183785445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 30 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 357 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 434 799 $ Poids 77 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 130 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 186 732 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 49 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 210 740 $ Poids 69 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 360 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 322 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 269 $ Poids 57 % |
| 6 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 328 900 $ Poids 50 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 820 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 475 $ Poids 47 % |
| 8 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 266 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 122 605 $ Poids 31 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 323 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 142 710 $ Poids 24 % |
| 10 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 267 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 846 $ Poids 23 % |
| 11 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 594 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 196 658 $ Poids 21 % |
| 12 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 438 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.