2310 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
177 600 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 84 m² · constr. 1965 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 600 $
Rôle antérieur 64 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183785552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
32065183785552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 27 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 302 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 952 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 083 $ Poids 66 % |
| 3 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 907 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 252 684 $ Poids 60 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 392 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 363 562 $ Poids 28 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 286 735 $ Poids 20 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 222 315 $ Poids 18 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 816 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 218 711 $ Poids 10 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 424 $ Poids 4 % |
| 9 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 993 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 310 105 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.