99-101 Rue HOUDE · Lyster
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 1 022 $/m² · 235,4 m² · constr. 1948 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 122 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183785590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
32065183785590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 48 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Saint-Pierre, Lyster 2025-10-16 · 175 m · Vendu 370 000 $ (1 609 $/m²) 229,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 711 $ Poids 81 % |
| 2 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 311 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 558 $ Poids 77 % |
| 3 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 164 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 222 979 $ Poids 60 % |
| 4 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 438 m · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 291 167 $ Poids 58 % |
| 5 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 308 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 244 757 $ Poids 46 % |
| 6 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 640 m · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 582 $ Poids 44 % |
| 7 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 907 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.