2325 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 110 m² · constr. 1935 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 80 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183785665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
32065183785665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 35 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 345 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 416 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 314 705 $ Poids 60 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 68 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 208 290 $ Poids 57 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 338 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 181 581 $ Poids 51 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 798 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 844 $ Poids 51 % |
| 6 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 344 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 216 201 $ Poids 37 % |
| 7 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 245 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 118 274 $ Poids 29 % |
| 8 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 242 822 $ Poids 24 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 019 $ Poids 23 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 957 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 347 346 $ Poids 20 % |
| 11 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 616 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 190 232 $ Poids 18 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 247 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 188 213 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.