2360 Rue MOISAN · Lyster
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 107,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 450,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 148 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183786759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
32065183786759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 67 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 234 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 412 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 358 605 $ Poids 63 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 237 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 544 $ Poids 53 % |
| 4 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 124 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 244 576 $ Poids 52 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 813 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 268 572 $ Poids 50 % |
| 6 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 386 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 676 $ Poids 46 % |
| 7 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 233 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 135 598 $ Poids 27 % |
| 8 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 972 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 268 922 $ Poids 27 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 246 982 $ Poids 22 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 908 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 344 338 $ Poids 21 % |
| 11 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 659 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 220 906 $ Poids 16 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 329 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 513 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.