2343-2347 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 153,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 160 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183794128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
32065183794128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 59 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 190 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 38 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 897 $ Poids 80 % |
| 3 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 563 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 178 713 $ Poids 67 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 228 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 413 $ Poids 64 % |
| 5 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 190 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 532 $ Poids 59 % |
| 6 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 387 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 249 017 $ Poids 45 % |
| 7 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 452 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 207 070 $ Poids 39 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 245 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 187 848 $ Poids 35 % |
| 9 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 80 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 421 $ Poids 33 % |
| 10 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 118 $ Poids 17 % |
| 11 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 177 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 236 113 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.