2370 Rue BECANCOUR · Lyster
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 97,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 121 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183794512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
32065183794512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 62 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 281 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 343 $ Poids 79 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 437 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 391 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 990 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 308 586 $ Poids 57 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 854 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 038 $ Poids 56 % |
| 5 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 809 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 273 493 $ Poids 46 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 709 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 233 535 $ Poids 41 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 969 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 236 993 $ Poids 31 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 384 $ Poids 18 % |
| 9 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 938 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 728 $ Poids 14 % |
| 10 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 99 575 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.