2345 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
179 200 $
Autre · 609 $/m² · 294,1 m² · constr. 1955 · terrain 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 76 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183795095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
32065183795095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 28 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Beaudoin, Lyster 2026-05-06 · 909 m · Vendu 499 900 $ (1 690 $/m²) 295,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 454 777 $ Poids 67 % |
| 2 | 1800, rue Bécancour, Lyster 2025-08-20 · 766 m · Vendu 562 500 $ (1 809 $/m²) 310,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −15 198 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 537 501 $ Poids 56 % |
| 3 | 2242, rue Bécancour, Lyster 2025-05-29 · 234 m · Vendu 195 000 $ (769 $/m²) 253,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 497 $ Poids 48 % |
| 4 | 2330, rue Bécancour, Lyster 2025-03-18 · 127 m · Vendu 175 000 $ (715 $/m²) 244,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 605 $ Poids 37 % |
| 5 | 2715, rue Bécancour, Lyster 2024-06-11 · 833 m · Vendu 258 000 $ (897 $/m²) 287,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 926 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 292 118 $ Poids 21 % |
| 6 | 2205-2207, rue Bécancour, Lyster 2024-06-20 · 256 m · Vendu 140 000 $ (561 $/m²) 249,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 183 453 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.