104 Rue ROY · Lyster
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 99,2 m² · constr. 1954 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 76 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183795397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
32065183795397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 42 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 295 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 394 588 $ Poids 84 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 190 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 314 $ Poids 77 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 961 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 297 479 $ Poids 61 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 856 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 442 $ Poids 53 % |
| 5 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 811 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 275 772 $ Poids 43 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 728 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 158 $ Poids 43 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 931 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 251 $ Poids 31 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 803 $ Poids 19 % |
| 9 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 169 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −10 893 $ | 113 591 $ Poids 18 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 882 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 331 877 $ Poids 16 % |
| 11 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 100 194 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.