2365 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 168,4 m² · constr. 1958 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 113 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183795475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
32065183795475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 47 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 590 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 171 159 $ Poids 81 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 195 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 337 824 $ Poids 77 % |
| 3 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 76 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 262 980 $ Poids 55 % |
| 4 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 152 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 326 $ Poids 54 % |
| 5 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 195 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 358 381 $ Poids 50 % |
| 6 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 493 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 375 $ Poids 49 % |
| 7 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 246 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −15 886 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 219 058 $ Poids 44 % |
| 8 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 0 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 148 $ Poids 38 % |
| 9 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 487 m · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 220 739 $ Poids 33 % |
| 10 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 223 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 193 711 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.