2375 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 96 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183795665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
32065183795665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 53 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 309 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 400 099 $ Poids 89 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 178 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 661 $ Poids 70 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 938 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 306 848 $ Poids 66 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 828 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 769 $ Poids 49 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 697 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 232 080 $ Poids 48 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 783 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 279 873 $ Poids 39 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 911 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 236 243 $ Poids 31 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 221 357 $ Poids 22 % |
| 9 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 153 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −7 453 $ | 118 345 $ Poids 21 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 865 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 335 744 $ Poids 18 % |
| 11 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 715 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 194 824 $ Poids 11 % |
| 12 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 101 309 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.