2385 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
158 100 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 71,3 m² · constr. 1930 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 50 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183795825600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
32065183795825600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 21 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 165 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −31 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 059 $ Poids 45 % |
| 2 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 767 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 233 393 $ Poids 41 % |
| 3 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 812 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 227 730 $ Poids 38 % |
| 4 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 895 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −28 607 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 358 $ Poids 3 % |
| 5 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 305 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −72 463 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 337 638 $ Poids 2 % |
| 6 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 922 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −55 027 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 252 979 $ Poids 2 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 681 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 192 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 411 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 851 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −59 873 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 291 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 2932, Rue Bécancour, Lyster 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 93 000 $ (826 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 88 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 139 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 99 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −57 925 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 271 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.