2390 Rue BOULEAUX · Lyster
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 142,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,9 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 142 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183795951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
32065183795951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 60 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 60 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 230 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 132 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 299 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 194 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 454 $ Poids 62 % |
| 4 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 472 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 240 251 $ Poids 57 % |
| 5 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 132 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 319 229 $ Poids 57 % |
| 6 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 205 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +17 131 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 250 953 $ Poids 52 % |
| 7 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 201 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 217 746 $ Poids 50 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 164 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 173 696 $ Poids 41 % |
| 9 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 64 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 213 658 $ Poids 22 % |
| 10 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 115 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 220 663 $ Poids 21 % |
| 11 | 775, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-05-29 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 185 731 $ Poids 20 % |
| 12 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 155 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −11 466 $ | 133 897 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.