2375 Rue MOISAN · Lyster
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 145 100 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183796429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
32065183796429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 61 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 193 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 427 247 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 170 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 056 $ Poids 65 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 941 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 351 686 $ Poids 60 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 332 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 166 $ Poids 60 % |
| 5 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 210 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 746 $ Poids 57 % |
| 6 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 748 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 263 271 $ Poids 52 % |
| 7 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 452 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 220 097 $ Poids 47 % |
| 8 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 169 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +573 $ | 132 844 $ Poids 31 % |
| 9 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 242 338 $ Poids 23 % |
| 10 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 906 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 265 193 $ Poids 23 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 844 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 354 794 $ Poids 22 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 291 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 379 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.