2365 Rue MOISAN · Lyster
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 99,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 132 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183797122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
32065183797122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 59 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 186 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 395 813 $ Poids 88 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 207 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 502 $ Poids 75 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 968 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 306 873 $ Poids 62 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 895 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 404 $ Poids 50 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 786 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 232 207 $ Poids 42 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 852 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 276 683 $ Poids 41 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 931 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 236 093 $ Poids 31 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 370 $ Poids 19 % |
| 9 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 209 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −6 307 $ | 118 469 $ Poids 19 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 865 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 332 736 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.