2380 Rue PREFONTAINE · Lyster
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 84,7 m² · constr. 2009 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 131 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183797285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
32065183797285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 62 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 204 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 885 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 256 080 $ Poids 70 % |
| 3 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 842 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −20 317 $ | 258 827 $ Poids 63 % |
| 4 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 154 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −45 110 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 384 610 $ Poids 32 % |
| 5 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 951 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 341 851 $ Poids 25 % |
| 6 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 913 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 715 $ Poids 22 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 781 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 255 468 $ Poids 11 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 086 $ Poids 5 % |
| 9 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 844 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 337 027 $ Poids 4 % |
| 10 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 211 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 128 893 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.