2395 Rue PREFONTAINE · Lyster
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 124,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 199 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183797698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
32065183797698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 71 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 308 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 412 $ Poids 82 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 100 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 468 438 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 257 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 488 $ Poids 68 % |
| 4 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 387 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 311 $ Poids 63 % |
| 5 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 519 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 227 215 $ Poids 59 % |
| 6 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 911 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 405 651 $ Poids 47 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 757 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 751 $ Poids 43 % |
| 8 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 365 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 173 392 $ Poids 31 % |
| 9 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 206 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 148 361 $ Poids 30 % |
| 10 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 371 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 713 $ Poids 24 % |
| 11 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 798 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 395 942 $ Poids 20 % |
| 12 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 924 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.