2400 Rue PREFONTAINE · Lyster
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 150,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183797700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
32065183797700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 79 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 311 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 227 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 0 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 66 % |
| 4 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 615 m · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 177 094 $ Poids 58 % |
| 5 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 311 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 218 $ Poids 58 % |
| 6 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 482 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 246 395 $ Poids 48 % |
| 7 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 201 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 282 211 $ Poids 41 % |
| 8 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 324 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 563 $ Poids 38 % |
| 9 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 299 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 186 109 $ Poids 37 % |
| 10 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 551 m · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 367 $ Poids 34 % |
| 11 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 152 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 248 353 $ Poids 30 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 294 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 779 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.