2380 Rue HUARD · Lyster
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 100,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183798971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
32065183798971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 79 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 60 m · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 446 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 194 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +27 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 681 $ Poids 72 % |
| 3 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 884 m · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 367 690 $ Poids 67 % |
| 4 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 835 m · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 299 916 $ Poids 51 % |
| 5 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 744 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 998 $ Poids 45 % |
| 6 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 794 m · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +26 278 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 299 941 $ Poids 41 % |
| 7 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 842 m · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 072 $ Poids 33 % |
| 8 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 411 $ Poids 21 % |
| 9 | 2445, Rue Moisan, Lyster 2024-07-12 · 214 m · Vendu 114 665 $ (973 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 872 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +11 467 $ | 136 778 $ Poids 20 % |
| 10 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 766 m · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 381 292 $ Poids 19 % |
| 11 | 785, Chemin de la Grosse-Île, Lyster 2024-04-18 · 819 m · Vendu 174 000 $ (1 444 $/m²) 120,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 213 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 218 462 $ Poids 10 % |
| 12 | 2970, rue Bécancour, Lyster 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (2 569 $/m²) 116,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 369 314 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.