649 3E RANG EST · Lyster
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 181,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 163 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
183939520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
32065183939520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 70 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 159 639 $ Poids 9 % |
| 2 | 469, 3e rang Ouest, Lyster 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 044 $/m²) 163,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 324 $ Poids 6 % |
| 3 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 924 $ Poids 6 % |
| 4 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 231 348 $ Poids 5 % |
| 5 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 339 $ Poids 4 % |
| 6 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 921 $ Poids 4 % |
| 7 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 186 853 $ Poids 4 % |
| 8 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 976 $ Poids 3 % |
| 9 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +28 651 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 624 $ Poids 3 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 226 870 $ Poids 3 % |
| 11 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 570 $ Poids 2 % |
| 12 | 3250, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 224 900 $ (1 112 $/m²) 202,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 452 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 209 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.