699 3E RANG EST · Lyster
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 97,6 m² · constr. 1932 · terrain 10 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 052,4 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 112 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184073992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
32065184073992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
1 609
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 67 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, 3e Rang Est, Lyster 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 713 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 977 $ Poids 15 % |
| 2 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 391 322 $ Poids 5 % |
| 3 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 145 $ Poids 3 % |
| 4 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 294 927 $ Poids 3 % |
| 5 | 130, rue Beaudoin, Lyster 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 536 $ Poids 2 % |
| 6 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 878 $ Poids 2 % |
| 7 | 2723, rue des Bouleaux, Lyster 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 253 968 $ (3 038 $/m²) 83,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 505 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −25 397 $ | 273 342 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, rue Beaudoin, Lyster 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (2 865 $/m²) 113,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 585 $ Poids 1 % |
| 9 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 427 $ Poids 1 % |
| 10 | 168, Rue Isabelle, Lyster 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (579 $/m²) 103,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 816 $ Poids 1 % |
| 11 | 3030, rue Bécancour, Lyster 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 325 200 $ (2 806 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 254 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 310 261 $ Poids 0 % |
| 12 | 2830, rue Bécancour, Lyster 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.