440 Rue LAURIER · Lyster
Valeur estimée
633 200 $
Autre · terrain 55 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 279,5 m²
Frontage
123,9 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 631 100 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193612537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
560 300 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
32065193612537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 91 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 38 % |
| 2 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 37 % |
| 3 | 2696, rue des Bouleaux, Lyster 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 900 $ Poids 32 % |
| 4 | 2698, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 274 900 $ Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 366 $ Poids 32 % |
| 5 | 2343, 2345, 2347, rue Bécancour, Lyster 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 463 $/m²) 153,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 31 % |
| 6 | 665-667, rue Laurier, Lyster 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (648 $/m²) 162 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 718 $ Poids 31 % |
| 7 | 2693, rue des Bouleaux, Lyster 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 355 502 $ Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 935 $ Poids 31 % |
| 8 | 2450, rue Préfontaine, Lyster 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 30 % |
| 9 | 2710, rue des Bouleaux, Lyster 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 289 600 $ Ajust. marché +22 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 717 $ Poids 30 % |
| 10 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 629 $ Poids 30 % |
| 11 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 343 $ Poids 29 % |
| 12 | 2735-2745, rue des Bouleaux, Lyster 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 205 $/m²) 85,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.