459 Rue LAURIER · Lyster
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 185,3 m² · constr. 1974 · terrain 5 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 350,8 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193616035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
32065193616035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 68 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Bécancour, Lyster 2025-07-15 · 783 m · Vendu 215 000 $ (1 088 $/m²) 197,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 152 $ Poids 52 % |
| 2 | 2060, rue Bécancour, Lyster 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ (925 $/m²) 171,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 191 700 $ Poids 45 % |
| 3 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 773 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 345 $ Poids 41 % |
| 4 | 2470, rue Moisan, Lyster 2025-12-15 · 938 m · Vendu 255 000 $ (1 172 $/m²) 217,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 263 803 $ Poids 37 % |
| 5 | 2090, rue Bécancour, Lyster 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (1 199 $/m²) 207,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 546 $ Poids 36 % |
| 6 | 2110, rue Bécancour, Lyster 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (973 $/m²) 172,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 219 040 $ Poids 31 % |
| 7 | 845, chemin de la Grosse-Île, Lyster 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (542 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 008 $ Poids 28 % |
| 8 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 773 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 358 $ Poids 26 % |
| 9 | 104, rue Marquis, Lyster 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (985 $/m²) 187,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 308 $ Poids 25 % |
| 10 | 2365, rue des Bouleaux, Lyster 2024-09-09 · 923 m · Vendu 199 000 $ (1 182 $/m²) 168,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 265 053 $ Poids 23 % |
| 11 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 377 $ Poids 23 % |
| 12 | 2910, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 536 $/m²) 221,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −27 655 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 348 921 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.