465 Rue LAURIER · Lyster
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 126,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 189 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193617242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
32065193617242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 612
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lyster
Vaut plus que 68 % des 1 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Bécancour, Lyster 2026-06-09 · 778 m · Vendu 220 000 $ (1 614 $/m²) 136,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 107 $ Poids 69 % |
| 2 | 2495, rue Bécancour, Lyster 2025-05-30 · 753 m · Vendu 185 000 $ (1 504 $/m²) 123 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 221 965 $ Poids 52 % |
| 3 | 111, rue Houde, Lyster 2025-06-26 · 924 m · Vendu 218 000 $ (1 775 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 255 902 $ Poids 48 % |
| 4 | 2115, rue Bécancour, Lyster 2025-06-17 · 998 m · Vendu 196 000 $ (1 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 228 788 $ Poids 44 % |
| 5 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2026-02-27 · 698 m · Vendu 280 000 $ (1 860 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 926 $ Poids 43 % |
| 6 | 2385, rue Huard, Lyster 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 082 $/m²) 106,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 450 925 $ Poids 37 % |
| 7 | 2695, rue Bécancour, Lyster 2025-06-03 · 925 m · Vendu 240 000 $ (2 164 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 265 023 $ Poids 36 % |
| 8 | 126, rue Beaudoin, Lyster 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (3 190 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +33 495 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 355 001 $ Poids 30 % |
| 9 | 2440, rue Bécancour, Lyster 2025-04-01 · 698 m · Vendu 285 000 $ (1 894 $/m²) 150,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 967 $ Poids 28 % |
| 10 | 2475, rue Bécancour, Lyster 2024-10-15 · 751 m · Vendu 139 000 $ (994 $/m²) 139,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 174 435 $ Poids 27 % |
| 11 | 2400, rue Préfontaine, Lyster 2025-05-20 · 996 m · Vendu 410 000 $ (2 728 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 586 $ Poids 25 % |
| 12 | 2430, Rue Bécancour, Lyster 2024-05-01 · 713 m · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 113 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.